【信息时间: 2013/9/24   阅读次数: 【我要打印】【关闭】

肥东县店埠镇新街22号土产大楼租赁公告

项目编号: 2013CQDJ0447

一、项目概况 

出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

序号

内容

说明及要求

项目名称

肥东县店埠镇新街22号土产大楼租赁

项目编号

2013CQDJ0447

出租人

肥东县供销社泰昌资产管理有限公司

出租标的

基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积

规划

用途

租期

免租金装修期

租金

底价

履约

保证金

竞价

保证金

肥东县店埠镇新街22号的土产大楼

3

混合

1800平方米

商业

8

自中标起4个月

180万元/

60万元

300万元

拟出租标的位于肥东县店埠镇新街22号的土产大楼【不含附属仓库、大楼底层过道及过道北一间原烟花爆竹批发门市部(已用简易木板隔开)】

房屋租赁

用途要求

承租人在租赁房屋内不允许从事餐饮、旅馆、KTV娱乐、洗浴以及其他影响周围环境和卫生的行业,使用租赁房屋时,承租人必须保证该房屋符合房屋规划用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的,责任由承租人承担。

公告及

竞价期限

公告期: 20139248:00起至2013101517:00止。

网络动态报价自由报价期:20139248:00时起至201310179:00自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。

对意向承租人资格的要求

依法设立、有效存续的境内企业法人,均可参与竞租,不接受联合体参与竞租。

对意向承租人的特别要求

1、企业法人已通过2013年度工商年检,注册资本不低于200万元(含200万元)。

2、因现有房屋年数已久,或达不到承租人现行经营的用电、用水要求,消防设施也不能符合现行消防安全需要。承租人涉及用电、用水的增容,以及消防设施等安全配套和整改,由承租人负责,所需费用全部由承租人自行承担。

3、承租人租赁房屋后,因经营需要办理的各项许可、合格证明,由承租人承担,费用自理。

租金支付

租金每年支付一次,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

 

 

承租人

确定方式

本项目采取网络动态报价,有效最高报价者得的方式确定承租人。

十一

竞价阶梯

标的每轮加价幅度:2万元/或其整数倍。

 

十二

项目报名登记、咨询

报名时间:公告期内。

报名登记详见《意向承租人注册、报名及竞价》条款规定

联 系 人

王工

联系电话

0551-62675971

传 真

0551-62610397

地 址

合肥市阜阳路17号合肥招标投标中心五楼517室产权三科

技术支持

金马甲产权网络交易有限公司

电话:4006-010-661

十三

其他

对意向承租人其他要求见本公告特别说明。

 

 

图一:标的所在位置

 

 

                                    图二:标的外观

二、特别说明

(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向出租人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(二)租赁期内,未经出租人书面同意,承租人不得以任何形式转租、出借所租赁房屋。

(三)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

(四)租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租人书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租人自行承担,包括所有消防设施改造、安装及其配套费用均由承租人承担。

(五)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。出租人不承担违约责任。

(六)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租人,且不得提出任何补偿要求。

(七)承租人自《中标通知书》出具之日起15个工作日内与出租人签订合同。

(八)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

三、意向承租人注册、报名及竞价

(一)网络动态报价项目

我中心指定金马甲网站(http://www.jinmajia.com/)为本次网络竞价平台,依照《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》组织竞价。

1、网站注册及申请报价

凡对本公告出租标的有意向且符合条件的意向承租人,请在公告期截止前按如下程序办理网站注册及申请报价、竞价保证金支付、报名登记等相关手续并参与竞价:

1)意向承租人自行登陆金马甲网站进行会员注册。(网址:http://www.jinmajia.com/)金马甲原有注册会员不用重新注册,可直接申请参与本次竞价活动。

2)已注册的会员登录金马甲网站,进入动态报价大厅,选定意向参与标的,完成申请报价手续。

3)已完成申请报价手续的意向承租人请按本公告的要求缴纳竞价保证金。

详见附件《金马甲报价规则与操作指引》

2、竞价保证金的支付及处置

1)意向承租人须于本公告期截止前向合肥市产权交易中心指定账户汇入竞价保证金(收款单位:安徽联合技术产权交易所有限公司;开户银行:光大银行阜南路支行;账号:76700188000035701),并至我中心大厅④号财务窗口换取保证金往来结算收据。

2)企事业法人及其他组织缴纳竞价保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇(均应提交加盖银行转讫章的回单)的形式划转至上述指定账户(不得以现金形式缴纳),不得由他方代为缴纳竞价保证金。

3)自然人交纳竞价保证金应通过银行采取现金或转账的形式交至我中心账户,不得由他方代为缴纳竞价保证金。

4)合同生效后,承租人缴纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金。其他意向承租人的竞价保证金在竞价结束次日起5个工作日内办理退还手续(不计息)。

3、报名登记

已完成网站注册、申请报价及缴纳竞价保证金的意向承租人须在本公告期截止前至合肥招标投标中心办理报名登记手续,联系地址、联系人信息详见项目概况第十二条规定:

1)企业法人申请登记时应携带:

①金马甲网站注册的会员名称;

②营业执照副本或法人证书原件及复印件;

③法人授权委托书原件(见附件)、代理人身份证原件及复印件;

④保证金往来结算收据;

⑤承诺函、退还保证金声明函(见附件)。

上述资料为复印件的,企事业法人及其他组织应加盖单位公章,自然人应由本人签字。

4、竞价程序

我中心将对已办理完成上述手续的意向承租人的报价资格进行审核,审核通过者即可在报价期内自行登录金马甲网站进行报价(详见附件“金马甲报价规则与操作指引”)。

四、交易服务费

承租人应按第一年实际月租金10%的标准(合肥市物价局合价服[2009]216号文件)一次性向我中心支付交易服务费。

 

 

合肥招标投标中心

合肥市产权交易中心

 

 

 

 

 

 

附件1

网络动态报价须知

1、本次房屋出租竞价是依照《合肥市招标投标监督管理办法》和《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》的有关规定组织实施。

2本次房屋公开出租采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租人。根据本项目公告,合格意向承租人可登录金马甲竞价大厅参与本次竞价活动。

3、凡进入竞价大厅参与竞价的意向承租人均视同已仔细阅读了本《报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》,并同意其中的各项条款和要求。

    4、本次竞租标的:肥东县店埠镇新街22号土产大楼租赁(详情见本项目公告)。

5、“网络动态报价方式”流程如下:

1)阅读须知。意向承租人须仔细阅读《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》以及本《报价须知》。

2)了解标的。意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向出租人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3)网站注册。意向承租人参加本次竞价应自行登陆金马甲网站进行会员注册,注册信息必须真实、准确、完整。金马甲原有注册用户不用重新注册,可直接申请参与本次竞价活动。

4)申请报价。已注册的意向承租人须登录金马甲网站,进入动态报价大厅,选定意向参与标的,完成申请报价手续。

5)报名登记。完成网站注册及申请报价手续后,意向承租人须在公告期截止前将竞价保证金支付到合肥市产权交易中心指定账户并完成报名登记手续,经我中心审核通过者取得竞价资格。因逾期或未交竞价保证金、未办理报名登记手续及未通过审核而导致意向承租人不能参与竞价的,我方和金马甲不承担任何责任。

6)参与竞价。本次房屋出租竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,意向承租人一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约力。

优先承租权:详见项目概况第十条。

具体流程如下:

①《出租公告》发出后即进入自由报价期。自由报价期意向承租人可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于现有最高有效报价。一经报价,不得撤回,当其他意向承租人有更高报价时,其报价即丧失约束力。

标的每轮加价幅度:详见项目概况第十一条

②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为承租候选人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为承租候选人,该标的竞价活动结束。

7)成交确认。竞价结束后,最高报价者成为承租候选人。系统将自动弹出成交提示,同时金马甲网站会将“动态报价记录单”发送至该承租人的金马甲注册帐户“我的注册帐户”栏目中。我中心将按规定程序对本次竞价结果进行公示,如无人提出异议,将出具《中标通知书》,承租人应于《中标通知书》发出之日起5个工作日内在合肥招标投标中心签订《房屋租赁合同》,否则,我中心有权扣除承租人已缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金,标的将另行处理。

6、意向承租人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现,其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。

7、房屋出租时以现状交接,租赁房屋清场、移交工作由出租人负责。承租人使用承租房屋必须符合房屋用途的相关要求。

8、承租人须按第一年实际月租金的10%一次性向合肥市产权交易中心缴纳交易服务费。

9、免责条款

1)意向承租人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的,我方和金马甲不承担任何责任。

2意向承租人应对自己的注册帐户信息保密,并遵守《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则(试行)》,每个注册帐户仅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果,我方和金马甲不承担任何责任。

3)因意向承租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,我方和金马甲不承担任何责任。

4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,我中心和金马甲不承担任何责任。

10、本须知最终解释权归合肥招标投标中心。

 

 

 

合肥招标投标中心

合肥市产权交易中心

 

 

 

附件:2

 

    法定代表人授权委托书

 

致:合肥市产权交易中心

本授权书声明:            (公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权       (代理人姓名)为本公司的合法代理人,就贵方组织的《肥东县店埠镇新街22号土产大楼租赁》(项目编号:2013CQDJ0447以本单位名义办理意向承租人报名登记、竞价、房屋租赁合同的签订等一切与之有关的事宜。

 

 

本授权书于            日签字、盖章生效,特此声明。

 

 

意向承租人(盖章):                           

法定代表人(签字):                           

代理人(签字):                               

代理人身份证号码:                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

退还保证金声明函

 

致:合肥市产权交易中心

我方为《肥东县店埠镇新街22号土产大楼租赁》(项目编号:2013CQDJ0447所提交的竞价保证金人民币        元(大写:    元)已于         日汇入你方账户。附件为贵中心出具的合肥招标投标中心往来结算收据。

退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞价保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。

账户名称:                              

开户银行:                              

开户账号:                              

意向承租人(法人盖章,自然人签字):            

代理人(签字):                               

联系电话:                                     

 

 

       

 

注意事项:上述账户信息须填写意向承租人本单位或本人账户资料。

 

 

 

 

 

 

 

附件4

承 诺 函

 

致:合肥市产权交易中心

我方对贵方组织的《肥东县店埠镇新街22号土产大楼租赁》(以下简称“公告”)表示完全认同,遵照公告及竞价文件的要求,特此确认并承诺:

1、我方确认并承诺,已仔细阅读并研究了贵方的公告及附件,完全熟悉其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况,完全同意公告及附件制定的交易规则。

2、我方确认并承诺,完全接受公告及所附合同的全部条款,并保证自收到本项目《中标通知书》起5个工作日内与出租人签订合同,否则贵中心有权扣除我方缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金。

3、我方确认并承诺,为本项目提供的所有书面材料真实、合法、完整、有效。

 

 

意向承租人(法人盖章,自然人签字):             

代理人(签字):                                

联系电话:                                       

                                          

 

     

 

 

附件5

房 屋 租 赁 合 同

  

房屋出租方(简称甲方):肥东县供销社泰昌资产管理有限公司

房屋承租方(简称乙方):                       

 

合 同 签 订 时 间:                  

 

 

 


 

根据《中华人民共和国合同法》及本次房屋租赁招投标公告等相关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。

第一条:租赁房屋的地址、面积、用途

(一)房屋位于肥东县店埠镇新街22号的土产大楼,建筑面积:约1800m²【不含附属仓库、大楼底层过道及过道北一间原烟花爆竹批发门市部(已用简易木板隔开)】,用途:商业,结构:混合。

(二)乙方承诺,租赁该房屋作        使用,且符合相关法律法规的规定并处理好相邻关系。

(三)乙方使用租赁房屋必须符合房产设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》(合肥市人民政府令第142号)、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求。如有不符,乙方应按法律法规和合同要求进行整改,否则,造成乙方不能按预想方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的,责任由乙方承担。

第二条:租赁期限

房屋租赁期限(不含装修期)自           日起至           日止,共计捌年整(              日至               日期间计肆个月为免租金装修期,此段装修期内不收租金,租金计收自              日起)。

第三条:履约保证金

履约保证金为人民币60万元整(大写:陆拾万元整),直接从乙方竞租保证金中扣除交付给甲方。

合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用,否则此类款项将从履约保证金中扣除,余款返还乙方(不计息)。

第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间

(一)房屋租金为人民币        /年(大写:        )。

(二)乙方将租金缴至甲方指定的下列账号,或按双方书面商定的其他支付方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

甲方户名:

开户行:  

号:    

(三)租金每年支付一次,先付租金后使用房屋,乙方应在接收房屋之前付清第一年度的租金     万元(大写人民币         万元),并在之后的相应月份提前15日付清后一年的租金。租赁期内具体的租金支付时间分别为                                                                                    

第五条:房屋交付

甲方收到乙方履约保证金及首年租金后,应于          日前将租赁房屋交付给乙方(因乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期及装修期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担)。

第六条:房屋收回

(一)租赁期满或租赁合同解除后,甲方有权收回该房屋,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

(二)乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

(三)对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

(四)甲乙双方现场验收交接后在《房屋及附属设施现场移交清单》上签字盖章,甲方收回房屋。

(五)甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后,甲方退还乙方履约保证金(不计息)。

第七条:装修改造

(一)房屋租赁期间,乙方因经营需要须对租赁房屋进行装修的,则所需全部费用由乙方自行承担;房屋进行装修前必须征得甲方书面同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限,否则所产生的经济损失和造成的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。

(二)如乙方因经营需要须对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的书面同意后方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方自行承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

(三)在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方有义务加强施工现场管理,因施工造成的安全责任均由乙方自行承担,甲方对于因乙方进行房屋装修或设施改造施工而导致的安全事故不承担任何连带责任。

第八条:甲方的权利义务

(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

(二)甲方应为乙方办理各种经营证照提供所需的租赁证明等相关材料。

(三)甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务,如租赁期内附属设施、设备等发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。

(四)在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前30日书面通知乙方。

(五)甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任。

第九条:乙方的权利义务

(一)乙方的各项经营项目应符合相关法律法规的相关要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防及经营手续。

(二)乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用。

(三)乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由乙方自行承担。

(四)乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对于设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

(五)乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施、设备。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改,并承担相应的费用。

(六)乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

(七)租赁期内如甲方转让房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  (八)合同到期前,乙方有意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租权;如乙方竞标成功,甲乙双方应按照中标价格及招租竞标的约定签订新的房屋租赁合同;如乙方未能中标,应按约定按时清场搬离,归还甲方房屋及附属设施、设备。

第十条:合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同,甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同的情形下,甲方应对乙方的装修部分在进行专项评估后的残值部份进行补偿。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的情形下,对于乙方承租期间因自己经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不需承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿:

1、擅自将该房屋(或部份房屋)转租、转让或转借给第三人的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达30  日的。

3、欠缴各项费用达(大写)人民币贰拾万元的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动、违规行为或存放危险物品危害公共安全的。

6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条:甲方违约责任

(一)甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按日租金(日租金=年租金/365日)的标准承担违约赔偿金(按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)

(二)租赁期内,甲方如因单方面原因需提前解除合同的,应提前 30  日以书面形式通知乙方;在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后,甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方,并向乙方支付违约金(大写)陆拾万元整。

第十二条:乙方违约责任

(一)乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担严重违约责任,须向甲方支付违约赔偿金(大写)人民币陆拾万元整。

(二)未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。

(三)租赁期内,乙方如因单方面原因需提前解除合同的,应提前 30  日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约赔偿金(大写)人民币陆拾万元整。

(四)租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按日租金的两倍(日租金=年租金/365日)承担违约赔偿金,但不得超过30日。超过30日,按本合同第十条第五款执行。

(五)租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按日租金的两倍(日租金=年租金/365日)承担违约赔偿金,但不得超过30日;超过30日,除补交延迟交房时间段内的租金和承担违约赔偿金,并全额扣除履约保证金。

第十三条:特别约定

(一)如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用,包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等,均由乙方承担。

(二)承租期间如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况,则视其为乙方的严重违约行为,在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系,并收回房屋,由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担;如乙方不能及时将分租(转租)户清场并按时交还甲方房屋,造成的甲方租金收益的损失及相关违约赔偿由甲方从乙方租赁保证金中扣除,不足部分由甲方向乙方依法追偿;对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担,对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

(三)租赁期内,乙方不得以任何理由要求减免房租。

第十四条: 为明确并加强本出租房屋租赁期内的安全及消防管理工作,甲乙双方签订本合同时必须签订《安全经营及消防工作管理责任书》。

第十五条:争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十六条:本合同的未尽事宜,以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式,作为本合同的附件;附件与本合同具有同等的法律效力。

第十七条:本合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同签订地点:        

本合同正本一式  份,其中甲方执    份,乙方执    份,其余   份送交有关单位备案。

 

 

出租人(盖章):                    承租人(盖章):            

法定代表人(签字):             法定代表人(签字):

委托代理人(签字):             身份证号码:               

联系电话:                       联系电话:                 

                                            


附件:
金马甲报价规则与操作指引.doc