一、项目概况

文渊府位于政务区核心板块，天鹅湖畔。总建筑面积约25.5万㎡，涵盖A地块12栋住宅，C地块3栋住宅，以及B地块2栋青年公寓。另外还有邻里中心以及相关公建配套设施等。目前在售建筑面积约135-190㎡高端改善住宅，是政务区难得的现房实景在售国企人文住区。

【天鹅湖示意图】

开发企业为合肥文旅博览集团，曾深度参与政务区多个公建配套建设，其开发履历在一定程度上关联着对大型项目的操盘能力和对品质的重视程度。这为项目提供了坚实的信用和品质保障。

【文渊府鸟瞰效果图】

   二、地理位置

项目地块位于政务区，天鹅湖东，核心居住板块。毗邻地铁4号线姚公庙站，邻近城市主干道南二环、金寨路，畅达各大主城区。

【文渊府项目区位示意图】

   三、户型面积

文渊府提供的建面约135-190㎡户型区间，该面积段能够较好地满足多房间、多功能区的家庭生活需求，户型设计通常侧重于客厅、主卧等核心空间的尺度感与舒适度，并兼顾必要的收纳空间，以适配高品质的日常生活场景。单价2万+就能买到政务区实景现房，在目前市场上，较为稀缺。

【文渊府户型示意图】

大面积玻璃窗、观景阳台等设计元素的运用，旨在最大化引景入室，将天鹅湖板块的城市绿意与繁华景象融入居家视野，实现内部居住空间与外部城市价值的精神连接。

   四、配套设施

项目周边资源配套成熟。商业方面，银泰in77、华润万象城等大型综合体构成了城市级消费目的地；文化休闲上，天鹅湖公园、绿轴公园、石台路公园及安徽省博物院、合肥大剧院等，提供了从自然生态到精神文化的多元供给；医疗教育上，三甲医院安徽省立医院南区、合肥市五十中蜀外校区等资源，切实关乎家庭日常的健康与教育需求。

【省立医院南区示意图】

【合肥市五十中蜀外校区示意图】

【万象城示意图】

   五、周边交通

毗邻南二环、金寨路等城市主干道，以及已开通运营的地铁4号线姚公庙站（直线距离约500m），确保了与城市其他区域高效连接的现实能力，降低了通勤与出行的不确定性。

【南二环示意图】

   六、架空层泛会所

项目将住宅架空层系统性地改造为涵盖儿童娱乐、长者康体、便民服务、文化交流等主题的公共空间，旨在突破传统社区的物理隔阂，打造“下楼即享”的邻里互动场域。这种设计思路，是对提升社区活力与居民归属感的有益探索。

【文渊府架空层实景图】

   七、联系方式

    咨询电话：0551-63539090